拍卖房产

购买拍卖房产可能是一个良好的投资机会，但也存在重大法律风险。与普通次售房产不同，拍卖销售为“现状出售”，意味着您必须接受房产的现有状况，包括未披露的问题及不可协商的合同条款。

本所通过在您竞标前进行全面法律审查来保护拍卖买家，需根据正式委托及费用收取情况执行。

拍卖房产为何存在风险

• 您必须立即支付10%定金
• 无法保证可提前查看房产
• 房产可能有人居住或被非法占用
• 潜在债务，如管理费或评估费
• 装修可能不符合法规
• 土地产权可能存在抵押或权利负担
• 银行不负责修缮或赔偿任何损失

我们的拍卖买家保护服务

我们确保您在完全了解房产风险的情况下安全竞标，需向我们支付相关费用。我们的服务包括：

✔ 审查拍卖公告（POS）

我们会解释所有条款、责任及风险。

✔ 进行土地权属查询

我们会检查：
• 权利负担（Caveat）
• 抵押
• 限制
• 土地用途类别

✔ 识别法律风险

包括抵押、未缴纳地税或土地查询中显示的评估费等。

✔ 提供银行贷款可行性建议

帮助您避免因贷款延迟而损失定金。

✔ 成功竞标后的贷款文件处理

快速准备文件以满足完成过户的截止日期。

✔ 办理产权转移与登记

包括盖章、提交土地局及完成产权转移手续。

竞标前我们检查的事项

• 房产是否无权利负担？
• 土地产权上是否有未缴抵押或欠费？
• POS是否包含重要免责声明？
• 权属是总产权、分层产权，还是仍在开发商名下？