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常见问题
一般法律常见问题
我们一般会在办公时间内的当天给予回复。
较为详细的法律意见会收取咨询费用。
可以。
- 我们会在最短时间内回复（24个工作小时内）
- 我们保证您不会遭受任何经济损失
- 我们保证您在处理法律事务时可以安心入睡
- 我们保证在您有任何疑问时（在我们受聘后）都会提供详细的解答
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土地冻结令（Caveat）常见问题
最长可达 6 年，除非提前撤回或被提出异议。
可以——土地所有者可以申请取消。
你必须提供支持的法律依据。
你必须提供支持的法律依据。
不可以——你必须拥有可登记的权益，否则该冻结令可能会被法院取消。
是的，前提是提交时理由必须有效。
是的，如果申请冻结那方不是房产登记所有权人。
不同土地局收费标准不同，请通过WhatsApp联系我们了解更多详情！
一般来说，如果双方已就涉及该房产的条款达成一致并签署了有效的协议，那么你可以这样做。
不一定，但建议您请律师审核您的文件，以确保您的冻结有效。
租赁常见问题
法律上不是必须，但强烈建议签订以避免纠纷。
通常由租客支付，但也可由双方协商决定。
是的，必须在租约协议中明确规定并记录在案。
是的，根据租约协议的条款，但须遵守法院允许的利率和罚款规定。
除非另有约定，房东应负责支付地税、门牌税和管理费。
可以
是的，具体视双方约定而定。
所有由租户造成的损坏均由租户承担。正常损耗除外。
根据租约协议条款，房东可以：
(a) 要求租户支付剩余租期的全部租金；和/或
(b) 没收租户支付的全部押金。
(a) 要求租户支付剩余租期的全部租金；和/或
(b) 没收租户支付的全部押金。
除非租约协议另有规定，否则房东可能需要：
(a) 支付相当于租户已支付押金的金额；和/或
(b) 将押金退还给租户；和/或
(c) 补偿租户装修费用。
(a) 支付相当于租户已支付押金的金额；和/或
(b) 将押金退还给租户；和/或
(c) 补偿租户装修费用。
除非租约协议另有约定，租客有权续租。
不，超过3年的将被视为租赁。
拍卖物业常见问题
不可以，你将立即失去 10% 的定金。
无法保证——取决于银行和拍卖行。
你可能需要法院的驱逐令——我们可以提供协助。
与租户协商，确认是否存在有效的租赁协议。
最理想的方法是聘请律师为您进行尽职调查。
我们的律师事务所将协助进行土地调查，并与开发商、管理机构和其他相关方核实，但须遵守销售声明中规定的条款。
是的
是的，但需支付双方约定的驱逐费。
- 更具竞争力的购置成本，无论是自用还是投资
- 更高的市场价格透明度，避免非法价格操纵交易
- 在某些情况下，转让流程可以更加高效
- 更高的市场价格透明度，避免非法价格操纵交易
- 在某些情况下，转让流程可以更加高效
根据拍卖公告中规定的条款，可索赔的费用将在公告中列明
- 拍卖房产的产权状况/状态
- 拍卖房产的所在地
- 拍卖房产的剩余期限
- 已批准给竞标者的银行贷款金额
- 现有的第三方限制和/或管理规定
- 拍卖房产的所在地
- 拍卖房产的剩余期限
- 已批准给竞标者的银行贷款金额
- 现有的第三方限制和/或管理规定
- 相关法律费用（产权过户和贷款）
- 开发商费用
- 评估师费用
- 银行贷款利率
- 装修费用
- 驱逐费用（入户费）
- 开发商费用
- 评估师费用
- 银行贷款利率
- 装修费用
- 驱逐费用（入户费）
根据交易条款，可以。
是的，如果是他们的。
是的，您必须允许租户按照有效租赁协议中规定的条款继续租赁拍卖房产。
一般来说，是的，可以。
不，您仍然是该房产的实际受益所有人。
是的，包括但不限于律师费、印花税、估价费、还款手续费等。
拍卖房将先过户给原所有者，然后再过户给最新的竞标者。
一般是的。
土地税、大门税、服务费、物业费里的维修基金
是的，但需经税收据进一步审查。
建议您在入境前先向警方报案，以防万一。
一般来说，你需要充值10% 首付才能获得盖章的销售合同。
建议您在贷款获批后尽快增加房产价值，因为拍卖过程可能会因第三方不允许延期而出现意想不到的延误。
是的，并且附上正确的交接信。
一般情况下，您不被允许这样做，因为您需自行承担风险。
是的，我们公司致力于完成这项任务。
两者都适合投资，但对于拥有独立产权/分契式产权的拍卖房产而言，法律程序会更清晰、更简便。
建议您立即向警方报案。
合作协议常见问题
它可以保护所有合伙人的权益，明确各自的角色与责任，并有助于预防和减少纠纷。
不一样。合资企业通常针对特定项目或有限范围，而合伙企业是长期的商业结构。
可以，但强烈不建议——书面协议可保护所有合伙人的权益。
妥善拟定的协议会包含退出和回购机制。
可以——但必须遵守外国持股规定。
各方的义务、终止（退出）条款、对价、选择权、违约条款、补救条款等。
建议这样做，因为只有加盖印章的文件才能被法庭接受为证据。
理想情况下，如果发生争议，可以由独立证人核实双方的签名。
公司纠纷常见问题
可以——我们提供纠纷咨询和谈判支持。
是的，通过和解协议。
最好在股东协议和/或任何其他具有同等效力的相关协议中列入详细条款。
如果双方无法友好协商，则可通过诉讼程序寻求解决方案。
除非协议另有规定，否则各方最好先行使协议中规定的所有补救措施，然后再提起进一步的诉讼。
企业可能陷入停滞，引发金融危机。
出院和再融资常见问题
你必须先获得银行同意，并完成还贷结清及再融资手续。
通常为 3–6 周，取决于银行处理速度和土地局办事效率。
将需要使用《收据与重新转让契约》（DORA），代替还贷结清手续。
解除抵押意味着您已全额偿还贷款的银行取消并放弃对您房产的权利。
是的，你可以这样做，但如果你不同时处理这些事宜，整个交易的法律和制作成本可能会略高一些。
是的。
贷款获批后，从您与律师签约之日起，整个再融资交易通常需要不到 90 天。
是的，但如果你选择另一家银行，情况也不会有太大区别。
清关费用可能因房产所在地而异，因为各土地局的清关费用不同。费用范围可能低于2000.00令吉。
是的
爱与情感常见问题
通常只适用部分豁免——取决于关系和房产类型。
是的，2026年。
父母将房产过户给子女时，如果房产过户时的市场价值低于100万令吉，则可享受100%的印花税折扣。这意味着房产价值只有在双方签署文件并提交给马来西亚内陆税收局后才能确定。超过100万令吉的部分将按50%的折扣计算（截至2026年）。
不
祖父母将房产过户给孙子女时，如果房产在过户时的市场价值低于100万令吉，则可享受100%的印花税折扣。这意味着房产价值只有在双方签署文件并提交给马来西亚内陆税收局后才能确定。超过100万令吉的部分将按50%的折扣计算（截至2026年）。
不，仅限马来西亚公民。
是的，只要孩子是根据马来西亚法律认定的合法子女、继子女或养子女即可。
是的
请联系我们获取报价，因为相关费用取决于房产的地点、所有权状况和房产状况，以及印花税豁免和/或免税情况。
企业常年法律顾问常见问题
Usually 6 or 12 months, depending on the package.
Yes — it’s cost-effective and prevents legal mistakes.
Yes — we tailor the scope based on your industry and needs.
任何需要不时获得各种法律援助的实体。
是的，如果您经常需要法律援助和/或建议，那么聘请一位常驻法律顾问会更具成本效益。
根据您的需求和/或特殊要求，这通常会影响服务价格。
遗嘱、信托与遗产认证常见问题
Assets will be distributed under the Distribution Act 1958, not according to personal wishes.
Typically 3–6 months, but can vary depending on asset complexity.
Yes, if it meets the legal requirements. However, many handwritten Wills get rejected due to errors.
After major life changes, example, marriage, divorce, new child, buying property, business changes.
是的，如果遗嘱执行人出现以下情况：
a) 拒绝受理申请；或
b) 拖延法律程序；或
c) 存在利益冲突；或
d) 在管理遗产方面存在不当行为；或
e) 死亡；或
f) 放弃遗嘱执行权。
a) 拒绝受理申请；或
b) 拖延法律程序；或
c) 存在利益冲突；或
d) 在管理遗产方面存在不当行为；或
e) 死亡；或
f) 放弃遗嘱执行权。
如果您打算出售房产，建议不要进行产权过户。这种方式更具成本效益，详情请联系我们。
不，它们是不同的法律文件。
遗嘱旨在反映立遗嘱人去世后分配其财产的意愿。即使在立遗嘱人去世后，遗嘱仍然有效。
授权委托书是一种法律文件于有效至委托人去世的前一天。这种法律文件比较常用于委托人丧失行为能力的情况下。
信托契约是指一份法律文件，旨在规定受托人代表受益人持有和/或管理文件中定义的资产（财产、金钱、投资）的条款。
是的，两者之间存在区别。遗嘱认证是处理死者遗嘱中所述遗产的法律程序。而遗产管理书则是处理未留下遗嘱的死者遗产的程序。
遗嘱认证费用会更低。
一般为3个月。
一般为六个月及以上。
为确保程序顺利进行，建议申请人和受益人到庭。
建议遗嘱执行人和受益人到庭，以确保法院批准该申请。
可以，但我们需要法院的出售令才能完成房产出售。
一般为3个月及以上。
Jika anda bercadang untuk tidak menjual semula harta pusaka tersebut, adalah dinasihatkan untuk meneruskan pemindahan harta pusaka mengikut Pemberian Probet. Ini adalah untuk memastikan kos yang lebih murah sebelum kos meningkat.
a) 将遗嘱原件交给律师
（律师将核实遗嘱是否有效）
b) 确定遗嘱执行人
（律师将核实遗嘱执行人是否能够执行遗嘱）
c) 收集所有必要文件以准备立案文件
d) 相关人员签署立案文件
e) 向法院提交文件并等待开庭日期
f) 出庭并取得遗嘱认证
联系我们了解更多信息！
（律师将核实遗嘱是否有效）
b) 确定遗嘱执行人
（律师将核实遗嘱执行人是否能够执行遗嘱）
c) 收集所有必要文件以准备立案文件
d) 相关人员签署立案文件
e) 向法院提交文件并等待开庭日期
f) 出庭并取得遗嘱认证
联系我们了解更多信息！
通常情况下，律师事务所会要求提供以下文件：
a) 原始文件，
b) 死亡证明，
c) 遗嘱执行人身份证、资产负债清单，
d) 受益人身份证。
a) 原始文件，
b) 死亡证明，
c) 遗嘱执行人身份证、资产负债清单，
d) 受益人身份证。
优先管理人通常为：
a) 配偶；或
b) 子女；或
c) 兄弟姐妹；或
d) 父母；或
e) 其他受益人。
a) 配偶；或
b) 子女；或
c) 兄弟姐妹；或
d) 父母；或
e) 其他受益人。
包括但不限于房产、银行账户、公积金/投资、股票、车辆、珠宝、定期存款等私人资产（无论是动产还是不动产）。
基本步骤包括：
1）确定遗产管理人候选人；
2）确定死者的资产和负债清单；
3）指定遗产管理人；
4）准备相关各方签署的案情说明文件；
5）将签署的文件提交法院；
6）法院审查文件并确定开庭日期；
7）签发遗产管理证书。
1）确定遗产管理人候选人；
2）确定死者的资产和负债清单；
3）指定遗产管理人；
4）准备相关各方签署的案情说明文件；
5）将签署的文件提交法院；
6）法院审查文件并确定开庭日期；
7）签发遗产管理证书。
管理人现在依法有权采取以下行动：
a) 出售房产；
b) 处理其名下资金与银行的往来；
c) 转移遗嘱中涵盖的任何资产；
d) 代死者支付债务和税款；
e) 根据遗嘱分配资产。
a) 出售房产；
b) 处理其名下资金与银行的往来；
c) 转移遗嘱中涵盖的任何资产；
d) 代死者支付债务和税款；
e) 根据遗嘱分配资产。
离婚及家庭法律常见问题
Around 3–6 months, depending on court dates.
Courts prioritise the child’s best interest. Both parents may share rights.
Yes, for a joint petition.
当事人通信地址、婚姻登记地点、案件复杂程度。
联合请愿肯定更省钱。
是的，需符合豁免条件。
建议参加仲裁庭调解。
一般来说，建议在当事人登记结婚的州提交申请。
企业与商业法律常见问题
Most companies engage monthly or quarterly advisory to maintain compliance.
To ensure enforceability, prevent loopholes, and protect your business from future disputes.
Yes, we highlight risks and recommend safer clauses.
例如股东协议、认购协议、配股协议、合伙协议、信托契约、合作协议、授权委托书、合资协议、服务协议等。
这是一份具有法律约束力的协议，对股份转让的职责、义务、规则、冲突管理和业务运营进行了规范。
与配股协议不同，认购协议是一种协议，它规定了公司新投资者的股票价格、新股票数量和投资条款。
配股协议概述了公司现有股东的新股价、新股份数量和投资条款。
这是一份用于概述各方资本、义务和资源出资的协议。
此类协议通常涵盖服务提供商与客户/雇佣方之间的具有约束力的条款，其中规定了包括但不限于以下内容：
(a) 服务提供商的职责和义务的范围和性质；
(b) 所提供服务的对价和费用，以及明确的付款方式；
(c) 终止条款（惩罚性条款）；
(d) 服务期限。
联系我们了解更多信息。
(a) 服务提供商的职责和义务的范围和性质；
(b) 所提供服务的对价和费用，以及明确的付款方式；
(c) 终止条款（惩罚性条款）；
(d) 服务期限。
联系我们了解更多信息。
融资常见问题
It legally binds the bank and borrower, specifying obligations, interest rates, terms and rights in case of default.
Usually 2 weeks, depending on bank processing time.
To avoid hidden liabilities, protect directors, and ensure clarity of obligations.
这是通过合法途径，以您的房产作为抵押，从房产虚高的市场价值中释放更多资金。一些客户寻求再融资，是为了重新协商现有房产抵押贷款的更优惠条款。
可以
没必要。
律师受聘后，所有文件齐全，款项将在4个月内或更短时间内支付（视案件事实而定）。
可以
需要查看您现有贷款是否受到银行规定的锁定期限制。
是的，只要你的再融资贷款获得批准，你就可以了。
我们将解除现有的现有银行限制、法院命令、银行抵押（如有）。
要的
要的
大多数情况下，没有银行会批准向破产者提供再融资。
是的，你需要征得他们的同意。
是的，您需要获得州政府的同意（具体要求可能因房产产权状况而异）。
是的，您必须全额结清账单。
是的，但这取决于银行的批准。
可以。
房地产与产权转让常见问题
Yes — a lawyer is required for subsale transactions to ensure legal compliance.
Usually 2–4 weeks
不建议这样做——您可能会因隐性债务而遭受损失。
是的，合法占有权出售，但需转让租约权。
是的，最好如此。虽然费用会略高一些，但我们建议您聘请自己的律师。详情请致电咨询。
一般情况下需要 3-4 个月，具体取决于案件事实。
无论何时您的贷款机构发放了贷款金额或其中的任何部分，您都需要开始支付分期付款。
您不一定能立即拿到钥匙，只有在您的贷款机构全额发放完您批准的贷款金额后，您才有资格拿到钥匙。请联系我们了解更多信息。
是的，您可以自行选择律师。
这是你有权永久拥有的财产。
您必须考虑租赁合同的剩余年限，以确保您更容易转售该房产。
一般来说，产权分为三种类型：总产权、分契式产权和个人产权。
指土地登记在开发商和/或业主名下。
意味着多层建筑和/或封闭式住宅区的产权已颁发给其中建造的每个特定单元的单独合法且可登记的产权。
您应注意以下法律问题：
-永久产权与租赁产权
-总产权与分契式产权/个人产权
-产权负担（租赁、产权警告、法院命令等）
-产权条件（土著或非土著、低成本、土地用途等）
如需更多建议，请致电我们。
-永久产权与租赁产权
-总产权与分契式产权/个人产权
-产权负担（租赁、产权警告、法院命令等）
-产权条件（土著或非土著、低成本、土地用途等）
如需更多建议，请致电我们。
包括：
(a) 律师费、印花税及杂费（买卖协议及贷款）；
(b) 估价费；
(c) 保险费；
(d) 房产相关支出。
(a) 律师费、印花税及杂费（买卖协议及贷款）；
(b) 估价费；
(c) 保险费；
(d) 房产相关支出。
建议收一份副本。
房产将按现状交付。如果您在预订购买前的首次验房中发现任何缺陷，除非您在预订表格和/或协议中另有规定，否则此类缺陷的修复费用不予报销。
是的，建议加上。
建议您注意以下费用：
(a) 房产收益税；
(b) 律师费；
(c) 中介佣金；
(d) 销售及服务税；
(e) 房产贷款锁定期。
(a) 房产收益税；
(b) 律师费；
(c) 中介佣金；
(d) 销售及服务税；
(e) 房产贷款锁定期。
建议在申请贷款审批之前，先进行初步的尽职调查。
1) 看房可自行安排，无论是否通过中介
2) 拍摄房产状况视频
3) 在签署中介预约表格前，请聘请律师进行简单的尽职调查，并审核预约表格
4) 处理您的贷款审批
5) 贷款获批后，请将相关信息告知您的律师
6) 律师准备买卖协议和贷款文件以供签署
7) 其他事宜可委托您的律师提供建议。
联系我们了解更多信息！
2) 拍摄房产状况视频
3) 在签署中介预约表格前，请聘请律师进行简单的尽职调查，并审核预约表格
4) 处理您的贷款审批
5) 贷款获批后，请将相关信息告知您的律师
6) 律师准备买卖协议和贷款文件以供签署
7) 其他事宜可委托您的律师提供建议。
联系我们了解更多信息！
我们保证及时迅速地回复，并保证在处理您的事务过程中零损失。
除非买卖协议另有规定，卖方仅有义务交付预订当日所拥有的钥匙。
私人借款协议常见问题
No. It is not entirely reliable in court without supporting documents. (subject to court to determine the issue)
Yes — as long as it does not violate lending laws in Malaysia. We will advise accordingly.
No- as long as signatures are affixed in accordance with laws of Malaysia.
一般而言，贷款协议将规定以下条款：
- 贷款金额
- 贷款期限
- 付款方式
- 还款条款
- 终止条款（惩罚性条款）
- 贷款金额
- 贷款期限
- 付款方式
- 还款条款
- 终止条款（惩罚性条款）
