PELEPASAN GADAIAN BAGI HAKMILIK INDIVIDU / HAKMILIK STRATA/ HAKMILIK INDUK

PELEPASAN GADAIAN BAGI HAKMILIK INDIVIDU / HAKMILIK STRATA

Pelepasan Gadaian adalah proses undang-undang untuk membatalkan gadaian yang telah didaftarkan oleh pihak bank ke atas sesuatu hartanah selepas peminjam menjelaskan sepenuhnya pinjaman perumahannya. Apabila seseorang membeli hartanah melalui pembiayaan bank, pihak bank akan mendaftarkan gadaian ke atas Hakmilik Individu atau Hakmilik Strata sebagai cagaran bagi pinjaman tersebut. Setelah pinjaman diselesaikan sepenuhnya, pihak bank akan menandatangani dokumen pelepasan gadaian bagi melepaskan kepentingannya ke atas hartanah tersebut. Dokumen pelepasan gadaian hendaklah didaftarkan di Pejabat Tanah yang berkenaan sebelum gadaian tersebut dibatalkan secara rasmi daripada hakmilik. Setelah proses ini selesai, hartanah tersebut bebas daripada gadaian bank dan pemilik bebas untuk menjual, memindah milik atau membiayai semula hartanah tersebut tanpa sebarang bebanan.

Dokumen yang Diperlukan
• Salinan Kad Pengenalan atau Pasport pemilik hartanah;
• Penyata Penebusan yang dikeluarkan oleh pihak bank;
• Surat Pengesahan Penyelesaian Penuh atau Pengesahan Penebusan daripada pihak bank;
• Borang 16N (Pelepasan Gadaian) yang telah ditandatangani oleh pihak bank;
• Sebarang dokumen tambahan yang diperlukan oleh pihak bank atau Pejabat Tanah yang berkaitan.

Tempoh Penyelesaian
Secara amnya, proses ini mengambil masa sekitar 2 hingga 8 minggu, bergantung kepada:
• Tempoh yang diambil oleh pihak bank untuk menandatangani dokumen pelepasan;
• Kelengkapan dokumen yang dikemukakan; dan
• Tempoh pemprosesan oleh Pejabat Tanah.

Anggaran Fi Guaman
Fi guaman adalah bergantung kepada kadar profesional firma guaman serta kerumitan sesuatu urusan. Secara amnya, fi profesional dianggarkan sekitar RM800 - RM1,500, tidak termasuk perbelanjaan seperti: • Fi pendaftaran;
• Fi carian tanah;
• Duti setem (jika berkenaan); dan
• Kos perjalanan serta perbelanjaan lain.

Prosedur
1. Peminjam menjelaskan sepenuhnya pinjaman perumahan.
2. Pihak bank mengeluarkan Penyata Penebusan dan menyediakan dokumen pelepasan gadaian.
3. Peguam menerima dokumen daripada pihak bank.
4. Peguam mengemukakan Borang 16N serta dokumen berkaitan untuk didaftarkan di Pejabat Tanah.
5. Setelah pendaftaran selesai, gadaian akan dibatalkan daripada hakmilik dan hakmilik asal (jika berkenaan) akan diserahkan kepada pemilik hartanah.

Kesimpulan
Pelepasan Gadaian yang didaftarkan dengan sempurna memastikan hartanah bebas daripada sebarang gadaian atau bebanan. Ini memudahkan urusan jual beli, pindah milik atau pembiayaan semula hartanah pada masa hadapan tanpa sebarang komplikasi undang-undang.

PELEPASAN GADAIAN BAGI HARTANAH DI BAWAH HAKMILIK INDUK (MASTER TITLE)

Tidak semua hartanah di Malaysia mempunyai Hakmilik Individu atau Hakmilik Strata ketika dibeli. Bagi hartanah yang masih berada di bawah Hakmilik Induk (Master Title), tiada gadaian berdaftar diwujudkan ke atas hakmilik kerana hakmilik individu atau strata masih belum dikeluarkan. Sebaliknya, pembeli akan menyerahkan hak dan kepentingannya di bawah Perjanjian Jual Beli kepada pihak bank melalui Surat Ikatan Penyerahhakan sebagai cagaran bagi pinjaman perumahan. Setelah pinjaman perumahan diselesaikan sepenuhnya, pihak bank akan menandatangani Surat Ikatan Akuan Penerimaan dan Penyerahhakan Semula sebagai pengesahan bahawa semua obligasi di bawah kemudahan pinjaman telah dipenuhi dan segala hak yang sebelum ini diserahkan kepada pihak bank dikembalikan semula kepada pembeli. Oleh sebab tiada gadaian berdaftar ke atas hakmilik, pendaftaran di Pejabat Tanah tidak diperlukan.

Dokumen yang Diperlukan
• Salinan Kad Pengenalan atau Pasport pembeli;
• Penyata Penebusan atau Penyata Penyelesaian Penuh yang dikeluarkan oleh pihak bank;
• Salinan Perjanjian Jual Beli;
• Salinan Surat Ikatan Penyerahhakan (jika ada);
• Surat Ikatan Akuan Penerimaan dan Penyerahhakan Semula (DRR) yang telah ditandatangani oleh pihak bank; dan
• Sebarang dokumen tambahan yang diperlukan oleh pihak bank.

Tempoh Penyelesaian
Secara amnya, proses ini mengambil masa sekitar 2 hingga 6 minggu, bergantung kepada tempoh yang diambil oleh pihak bank untuk menyediakan DRR dan menyerahkan dokumen-dokumen sekuriti asal. Memandangkan tiada pendaftaran di Pejabat Tanah diperlukan, proses ini lazimnya lebih cepat berbanding Pelepasan Gadaian bagi Hakmilik Individu atau Hakmilik Strata.

Anggaran Fi
Guaman Fi guaman bergantung kepada kadar profesional firma guaman dan kerumitan sesuatu urusan. Secara amnya, fi profesional dianggarkan sekitar RM600 hingga RM1,200, tidak termasuk kos kurier dan perbelanjaan pentadbiran yang berkaitan.

Prosedur
1. Peminjam menjelaskan sepenuhnya pinjaman perumahan.
2. Pihak bank mengesahkan penyelesaian penuh dan menyediakan DRR.
3. Pihak bank menyerahkan dokumen-dokumen sekuriti asal kepada peguam atau pembeli.
4. Peguam menyemak dan memastikan semua dokumen telah disempurnakan dengan betul.
5. Perjanjian Jual Beli, Surat Ikatan Penyerahhakan dan DRR asal dikembalikan kepada pembeli untuk disimpan dengan selamat sehingga hakmilik individu atau strata dikeluarkan atau hartanah dijual atau dibiayai semula.

Kesimpulan
Walaupun hartanah di bawah Hakmilik Induk tidak memerlukan Pelepasan Gadaian yang didaftarkan, pembeli tetap perlu melengkapkan proses pelepasan sekuriti bank melalui DRR. Penyimpanan dokumen-dokumen asal dengan baik akan memudahkan urusan jual beli, pindah milik atau pembiayaan semula pada masa hadapan serta mengelakkan sebarang isu undang-undang yang tidak diingini.