+6018-981 6866 
enquiry@chienglumassociates.com 
Soalan Lazim (FAQ)
SOALAN LAZIM UNDANG-UNDANG AM
SOALAN LAZIM KAVEAT TANAH
SOALAN LAZIM PENYEWAAN
SOALAN LAZIM HARTANAH LELONG
SOALAN LAZIM PERJANJIAN PERKONGSIAN
SOALAN LAZIM PERTIKAIAN KORPORAT
SOALAN LAZIM PELEPASAN & PEMBIAYAAN SEMULA
SOALAN LAZIM CINTA & KASIH SAYANG
SOALAN LAZIM RETAINER PERUNDANGAN KORPORAT
SOALAN LAZIM WASIAT, AMANAH & PENGESAHAN HARTA PUSAKA
SOALAN LAZIM PERCERAIAN & UNDANG-UNDANG KELUARGA
SOALAN LAZIM UNDANG-UNDANG KORPORAT & KOMERSIAL
SOALAN LAZIM PEMBIAYAAN SEMULA
SOALAN LAZIM HARTANAH & PEMINDAHAN HAK MILIK
SOALAN LAZIM PERJANJIAN PINJAMAN PERSAHABATAN
SOALAN LAZIM UNDANG-UNDANG AM
Kami biasanya memberi maklum balas dalam hari yang sama semasa waktu bekerja.
Nasihat yang lebih terperinci mungkin dikenakan bayaran konsultasi.
Ya.
- Kami bertindak balas secepat mungkin (24 jam bekerja)
- Kami memastikan anda tidak mengalami kerugian dalam wang
- Kami memastikan anda boleh tidur lena pada waktu malam tanpa kebimbangan mengenai perkara undang-undang anda
- Kami memastikan anda mendapat penjelasan terperinci setiap kali anda mempunyai pertanyaan (selepas kami dilantik)
- Kami memastikan anda tidak mengalami kerugian dalam wang
- Kami memastikan anda boleh tidur lena pada waktu malam tanpa kebimbangan mengenai perkara undang-undang anda
- Kami memastikan anda mendapat penjelasan terperinci setiap kali anda mempunyai pertanyaan (selepas kami dilantik)
SOALAN LAZIM KAVEAT TANAH
Sehingga 6 tahun, kecuali ditarik balik lebih awal atau dicabar.
Ya — pemilik tanah boleh memohon untuk membuangnya.
Anda mesti memberi jawapan beserta asas undang-undang yang menyokong.
Anda mesti memberi jawapan beserta asas undang-undang yang menyokong.
Tidak — anda mesti mempunyai kepentingan yang boleh didaftarkan, jika tidak caveat boleh dibatalkan oleh mahkamah.
Ya, tertakluk kepada alasan tersebut yang sah pada masa penyerahan.
Ya, jika pihak pengcaveat bukanlah pemilik berdaftar.
Pejabat tanah yang berbeza mempunyai caj yang berbeza, WhatsApp kami untuk info lebih lanjut!
Secara amnya, jika pihak telah bersetuju dan melaksanakan perjanjian yang sah dengan terma yang melibatkan Harta, anda boleh.
Tidak semestinya, tetapi adalah dinasihatkan untuk mendapatkan peguam anda menyemak dokumen anda untuk memastikan kaveat anda adalah sah dan berkesan.
SOALAN LAZIM PENYEWAAN
Secara undang-undang tidak wajib, tetapi sangat disyorkan untuk mengelakkan pertikaian.
Biasanya penyewa yang membayar, tetapi boleh dipersetujui bersama.
Ya, mesti dinyatakan dengan jelas dan direkodkan dalam Perjanjian Penyewaan.
Ya, mengikut terma dalam Perjanjian Penyewaan tertakluk kepada kadar faedah dan penalti yang dibenarkan oleh mahkamah.
Melainkan jika dipersetujui sebaliknya, Tuan Rumah hendaklah bertanggungjawab untuk cukai tanah, taksiran dan yuran pengurusan.
Ya, boleh.
Ya, tertakluk kepada pengaturan pihak.
Semua kecacatan yang disebabkan oleh Penyewa. Keausan dan lusuh yang adil dikecualikan.
Tertakluk kepada terma dalam perjanjian, Tuan Rumah boleh:-
(a) tuntutan untuk sewa penuh untuk terma yang belum tamat; dan/atau
(b) rampas Deposit penuh yang diterima daripada Penyewa.
(a) tuntutan untuk sewa penuh untuk terma yang belum tamat; dan/atau
(b) rampas Deposit penuh yang diterima daripada Penyewa.
Melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian, Tuan Rumah mungkin dikehendaki:-
(a) membayar amaun yang setara dengan Deposit yang dibayar oleh Penyewa; dan/atau
(b) mengembalikan Deposit kepada Penyewa; dan/atau
(c) memberi pampasan kepada Penyewa untuk kos pengubahsuaian.
(a) membayar amaun yang setara dengan Deposit yang dibayar oleh Penyewa; dan/atau
(b) mengembalikan Deposit kepada Penyewa; dan/atau
(c) memberi pampasan kepada Penyewa untuk kos pengubahsuaian.
Penyewa, melainkan dipersetujui sebaliknya dalam perjanjian.
Tidak, lebih daripada 3 tahun akan dianggap sebagai pajakan.
SOALAN LAZIM HARTANAH LELONG
Tidak. Anda akan kehilangan deposit 10% anda serta-merta.
Tidak dijamin — bergantung kepada bank dan lelongan.
Anda mungkin memerlukan perintah pengusiran dari mahkamah — kami boleh membantu.
Berunding dengan Penyewa untuk mengesahkan sama ada terdapat perjanjian yang masih wujud.
Cara yang paling ideal ialah melibatkan peguam cara untuk menjalankan usaha wajar untuk anda.
Firma guaman kami akan membantu dengan menjalankan carian persendirian tanah, menyemak dengan pemaju, badan pengurusan dan lain-lain tertakluk kepada terma yang dinyatakan dalam Pengisytiharan Jualan.
Ya
Ya, tertakluk kepada bayaran yuran guaman pengusiran yang dipersetujui.
- kos pemerolehan lebih kompetitif, baik untuk kegunaan sendiri dan tujuan pelaburan
- lebih telus dalam harga pasaran dan mengelakkan transaksi penandaan harga haram
- proses pemindahan boleh menjadi lebih cekap dalam keadaan tertentu
- lebih telus dalam harga pasaran dan mengelakkan transaksi penandaan harga haram
- proses pemindahan boleh menjadi lebih cekap dalam keadaan tertentu
Tertakluk kepada terma yang dinyatakan dalam Proklamasi Jualan, kos yang boleh dituntut akan dinyatakan di dalamnya.
- Syarat hakmilik / status Harta yang Dilelong
- Lokasi Hartanah Dilelong
- Baki garis masa Harta Dilelong
- Jumlah Bank dan Pinjaman diluluskan memihak kepada Pembida
- Sekatan dan/atau pengurusan pihak ketiga yang sedia ada
- Lokasi Hartanah Dilelong
- Baki garis masa Harta Dilelong
- Jumlah Bank dan Pinjaman diluluskan memihak kepada Pembida
- Sekatan dan/atau pengurusan pihak ketiga yang sedia ada
- Yuran Guaman terlibat (Pemindahan Hakmilik dan Pinjaman)
- Caj Pemaju
- Caj Penilai
- Kadar Faedah Pinjaman Bank
- Kos Pengubahsuaian
- Kos Pengusiran (kos kemasukan)
Tertakluk kepada syarat transaksi, Ya.
Ya, jika inventori milik mereka.
Ya, anda mesti membenarkan Penyewa untuk terus menyewa Harta Lelong mengikut terma yang dinyatakan dalam Perjanjian Penyewaan yang sah.
Secara amnya, ya anda boleh
Tidak, anda masih pemilik benefisial bagi Hartanah tersebut.
Ya, termasuk tetapi tidak terhad kepada yuran guaman, duti setem, yuran penilaian, caj pembayaran balik dan lain-lain.
yang Dilelong akan dipindah milik kepada pemilik terdahulu terlebih dahulu sebelum dipindah milik kepada Pembida terkini.
Secara amnya Ya.
Cukai Tanah, Cukai Pintu, Servis Fi, Sinking Fund
Ya, tertakluk kepada semakan lanjut oleh LHDN.
Adalah dinasihatkan untuk membuat laporan polis sebagai langkah berjaga-jaga sebelum kemasukan anda.
Secara amnya, anda perlu menambah nilai sebelum anda mendapat Kontrak Jualan Bersetem.
Adalah dinasihatkan untuk menambah nilai secepat mungkin selepas kelulusan pinjaman anda kerana proses lelongan mungkin mengalami kelewatan yang tidak dijangka daripada pihak ketiga yang mungkin tidak membenarkan pelanjutan masa.
Ya dan dengan surat serahan yang betul.
Secara amnya, anda tidak dibenarkan kerana anda membida atas risiko anda sendiri.
Ya, firma kami komited untuk melaksanakan tugas.
Kedua-duanya baik untuk melabur tetapi proses undang-undang akan menjadi lebih jelas dan lebih mudah untuk Harta Lelong dengan Hakmilik Individu/Hakmilik Strata.
Anda dinasihatkan untuk membuat laporan polis segera.
SOALAN LAZIM PERJANJIAN PERKONGSIAN
Ia melindungi semua rakan kongsi, menetapkan peranan, dan mengelakkan pertikaian.
Tidak. JV biasanya untuk projek tertentu atau skop terhad, manakala perkongsian adalah struktur perniagaan jangka panjang.
Boleh, tetapi sangat tidak digalakkan — perjanjian bertulis melindungi semua rakan kongsi.
Perjanjian yang disediakan dengan betul akan merangkumi mekanisme keluar dan pembelian balik (buy-out).
Boleh — tetapi peraturan pemilikan asing perlu diambil kira.
Kewajipan pihak, terma penamatan (keluar), Pertimbangan, Hak opsyen, Terma lalai, terma pemulihan dan lain-lain
Adalah dinasihatkan, kerana hanya dokumen yang dicop sahaja boleh diterima sebagai bukti di hadapan mahkamah.
Sebaiknya, sekiranya berlaku pertikaian, tandatangan pihak boleh disahkan oleh saksi bebas.
SOALAN LAZIM PERTIKAIAN KORPORAT
Ya — kami menyediakan nasihat pertikaian dan sokongan rundingan.
Ya, melalui perjanjian penyelesaian.
Sebaik-baiknya mempunyai terma terperinci yang dimasukkan ke dalam perjanjian pemegang saham dan/atau mana-mana perjanjian lain yang berkaitan dengan rujukan yang setara.
Jika pihak tidak dapat berunding secara baik, pihak boleh mencari penyelesaian melalui prosiding mahkamah.
Melainkan dinyatakan sebaliknya dalam perjanjian, adalah amalan terbaik bagi pihak-pihak untuk melaksanakan semua remedi seperti yang dinyatakan di dalamnya perjanjian terlebih dahulu sebelum memulakan prosiding selanjutnya.
Perniagaan mungkin terhenti dan menyebabkan krisis kewangan.
SOALAN LAZIM PELEPASAN & PEMBIAYAAN SEMULA
Anda mesti mendapat persetujuan bank terlebih dahulu, kemudian melengkapkan proses pelepasan (discharge) dan pembiayaan semula (refinancing).
Biasanya 3–6 minggu, bergantung kepada kelajuan bank dan pemprosesan pejabat tanah.
Sebaliknya daripada pelepasan cagaran, Dokumen Penerimaan & Penyerahan Semula (Deed of Receipt & Reassignment, DORA) akan diperlukan.
Pelepasan bermakna Bank yang anda telah menyelesaikan sepenuhnya pinjaman anda, membatalkan dan melepaskan hak mereka terhadap Harta anda.
Ya, anda boleh tetapi kos perundangan dan pengeluaran untuk keseluruhan transaksi mungkin lebih tinggi sedikit jika anda tidak mengendalikannya secara serentak.
Ya.
Selepas kelulusan pinjaman anda, keseluruhan transaksi pembiayaan semula biasanya mengambil masa kurang daripada 90 hari dari tarikh anda menandatangani dengan peguam cara.
Ya, tetapi ia tidak dianggap sebagai jauh berbeza jika anda memilih bank lain.
Kos pelepasan mungkin berbeza disebabkan oleh lokasi Hartanah kerana kos pengeluaran berbeza antara setiap pejabat tanah. Julat kos boleh kurang daripada RM2000.00
Ya
SOALAN LAZIM CINTA & KASIH SAYANG
Biasanya, pengecualian sebahagian sahaja terpakai — bergantung kepada hubungan dan jenis harta.
Ya pada tahun 2026.
Ibu bapa sedang memindahkan Harta kepada anak-anak, duti setem akan diberi rebat 100% jika nilai pasaran Harta tersebut kurang daripada RM 1 juta pada masa pemindahan tersebut. Ia bermakna nilai hanya boleh ditentukan selepas pihak-pihak menandatangani dan menyerahkan dokumen kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri. Nilai baki melebihi RM 1 juta akan dikira pada rebat 50% (Setakat tahun 2026)
Tidak
Datuk dan nenek sedang memindahkan Harta kepada cucu, duti setem akan diberi rebat 100% jika nilai pasaran Harta tersebut kurang daripada RM 1 juta pada masa pemindahan tersebut. Ia bermakna nilai hanya boleh ditentukan selepas pihak-pihak menandatangani dan menyerahkan dokumen kepada Lembaga Hasil Dalam Negeri. Nilai baki melebihi RM 1 juta akan dikira pada rebat 50% (Setakat tahun 2026)
Tidak, hanya tersedia untuk orang Malaysia.
Ya, asalkan anak tersebut mestilah anak yang sah, anak tiri atau anak angkat mengikut undang-undang Malaysia.
Ya
Sila hubungi kami untuk sebut harga kerana kos yang terlibat bergantung pada lokasi Hartanah, keadaan hak milik dan status Hartanah serta penepian duti setem dan/atau pengecualiannya.
SOALAN LAZIM RETAINER PERUNDANGAN KORPORAT
Usually 6 or 12 months, depending on the package.
Yes — it’s cost-effective and prevents legal mistakes.
Yes — we tailor the scope based on your industry and needs.
Mana-mana entiti yang memerlukan pelbagai bantuan undang-undang dari semasa ke semasa.
Ya, adalah lebih cekap kos untuk mendapatkan penasihat undang-undang tetap jika anda sentiasa memerlukan bantuan undang-undang dan/atau menasihati.
Bergantung pada keperluan anda dan/atau permintaan khas dan kebanyakan masa ia mempengaruhi kos pakej.
SOALAN LAZIM WASIAT, AMANAH & PENGESAHAN HARTA PUSAKA
Assets will be distributed under the Distribution Act 1958, not according to personal wishes.
Typically 3–6 months, but can vary depending on asset complexity.
Yes, if it meets the legal requirements. However, many handwritten Wills get rejected due to errors.
After major life changes, example, marriage, divorce, new child, buying property, business changes.
Ya, sekiranya Pelaksana:-
a) Enggan menjalankan permohonan; atau
b) Menangguhkan prosiding undang-undang; atau
c) Konflik kepentingan; atau
d) Salah laku dalam menguruskan harta pusaka; atau
e) Kematian; atau
f) Tidak menerima sebarang surat wasiat dan tarik diri.
a) Enggan menjalankan permohonan; atau
b) Menangguhkan prosiding undang-undang; atau
c) Konflik kepentingan; atau
d) Salah laku dalam menguruskan harta pusaka; atau
e) Kematian; atau
f) Tidak menerima sebarang surat wasiat dan tarik diri.
Adalah dinasihatkan untuk tidak meneruskan pindah milik jika anda berhasrat untuk menjual Hartanah tersebut. Cara ini lebih menjimatkan kos, hubungi kami untuk mengetahui lebih lanjut.
Tidak, ia adalah dokumen undang-undang yang berbeza.
Wasiat bertujuan untuk mencerminkan niat Pewasiat dalam mengagihkan asetnya selepas kematiannya. Ia tetap sah walaupun selepas kematiannya.
Surat Kuasa Wakil adalah instrumen yang hanya sah sehingga sehari sebelum kematian anda, terutamanya dalam keadaan di mana Pemberi mengalami masalah hilang upaya.
Surat Ikatan Amanah bermaksud dokumen undang-undang yang bertujuan untuk menentukan syarat bagi pemegang amanah untuk memegang dan/atau mengurus bagi pihak aset (harta, wang, pelaburan) seperti yang ditakrifkan di dalamnya sebagai dokumen untuk benefisiari.
Ya, terdapat perbezaan. Pemberian Probet adalah proses undang-undang yang diguna pakai untuk mengendalikan harta pusaka si mati yang dinyatakan di dalam Wasiat si mati. Surat pentadbiran ke atas sebaliknya adalah proses yang diguna pakai untuk mengendalikan harta pusaka si mati yang tidak meninggalkan Wasiat.
Pemberian Probet akan menjadi lebih murah.
Secara amnya 3 bulan.
Secara amnya Enam bulan dan ke atas.
Adalah dinasihatkan untuk Pemohon dan Pewaris hadir di Mahkamah bagi memastikan kelancaran proses.
Adalah dinasihatkan untuk kehadiran Pelaksana dan Pewaris di Mahkamah bagi memastikan Mahkamah meluluskan permohonan tersebut.
Ya, tetapi kami akan memerlukan Perintah Mahkamah untuk Jualan bagi memudahkan penjualan Hartanah.
Secara amnya 3 bulan dan ke atas.
Jika anda bercadang untuk tidak menjual semula harta pusaka tersebut, adalah dinasihatkan untuk meneruskan pemindahan harta pusaka mengikut Pemberian Probet. Ini adalah untuk memastikan kos yang lebih murah sebelum kos meningkat.
a) Serahkan Wasiat asal kepada peguamcara
(Peguamcara akan menyemak sama ada Wasiat itu sah)
b) Kenal pasti Pelaksana
(Peguamcara akan menyemak sama ada Pelaksana bersedia untuk melaksanakan Wasiat)
c) Kumpulkan dokumen lengkap untuk menyediakan kertas kausa
d) Pihak berkaitan menandatangani kertas kausa
e) Memfailkan ke Mahkamah dan menunggu Tarikh Pendengaran
f) Pendengaran yang dihadiri dan Pemberian Probet dikeluarkan
(Peguamcara akan menyemak sama ada Wasiat itu sah)
b) Kenal pasti Pelaksana
(Peguamcara akan menyemak sama ada Pelaksana bersedia untuk melaksanakan Wasiat)
c) Kumpulkan dokumen lengkap untuk menyediakan kertas kausa
d) Pihak berkaitan menandatangani kertas kausa
e) Memfailkan ke Mahkamah dan menunggu Tarikh Pendengaran
f) Pendengaran yang dihadiri dan Pemberian Probet dikeluarkan
Secara amnya, firma guaman memerlukan dokumen berikut:-
a) Dokumen Asal,
b) Sijil Kematian,
c) Kad Pengenalan Pelaksana, senarai aset dan liabiliti,
d) Kad Pengenalan Penerima Manfaat.
a) Dokumen Asal,
b) Sijil Kematian,
c) Kad Pengenalan Pelaksana, senarai aset dan liabiliti,
d) Kad Pengenalan Penerima Manfaat.
Keutamaan biasanya akan diberikan kepada:-
a) pasangan; atau
b) anak-anak; atau
c) adik-beradik; atau
d) ibu bapa; atau
e) benefisiari lain.
a) pasangan; atau
b) anak-anak; atau
c) adik-beradik; atau
d) ibu bapa; atau
e) benefisiari lain.
Termasuk tetapi tidak terhad kepada Hartanah, Akaun Bank, KWSP/Pelaburan, Saham, Kenderaan, Barang Kemas, Deposit Tetap dan sebagainya. aset persendirian (sama ada boleh alih atau tidak alih)
Langkah-langkah asas hendaklah merangkumi perkara berikut:-
1) Mengenal pasti calon Pentadbir;
2) Mengenal pasti Senarai Aset dan Liabiliti si mati;
3) Pelantikan Pentadbir;
4) Menyediakan Kertas Sebab untuk ditandatangani oleh pihak-pihak berkaitan;
5) Memfailkan dokumen yang telah ditandatangani ke mahkamah;
6) Mahkamah menyemak dokumen dan menetapkan Tarikh Perbicaraan;
7) Pengeluaran Surat Kuasa Kuasa.
1) Mengenal pasti calon Pentadbir;
2) Mengenal pasti Senarai Aset dan Liabiliti si mati;
3) Pelantikan Pentadbir;
4) Menyediakan Kertas Sebab untuk ditandatangani oleh pihak-pihak berkaitan;
5) Memfailkan dokumen yang telah ditandatangani ke mahkamah;
6) Mahkamah menyemak dokumen dan menetapkan Tarikh Perbicaraan;
7) Pengeluaran Surat Kuasa Kuasa.
Pentadbir kini dibenarkan secara sah untuk menjalankan tindakan berikut:-
a) Menjual Harta;
b) Berurusan dengan bank mengenai dana di dalamnya;
c) Memindahkan sebarang aset yang dilindungi oleh Surat;
d) Membayar hutang dan cukai bagi pihak si mati;
e) Mengagihkan aset seperti yang dinyatakan dalam Surat.
a) Menjual Harta;
b) Berurusan dengan bank mengenai dana di dalamnya;
c) Memindahkan sebarang aset yang dilindungi oleh Surat;
d) Membayar hutang dan cukai bagi pihak si mati;
e) Mengagihkan aset seperti yang dinyatakan dalam Surat.
SOALAN LAZIM PERCERAIAN & UNDANG-UNDANG KELUARGA
Around 3–6 months, depending on court dates.
Courts prioritise the child’s best interest. Both parents may share rights.
Yes, for a joint petition.
Alamat surat-menyurat Pihak-pihak, Lokasi pendaftaran perkahwinan, Kerumitan Kes.
Petisyen Bersama pastinya akan lebih murah dari segi kos.
Ya, tertakluk kepada pengecualian.
Adalah dinasihatkan untuk menghadiri perdamaian tribunal.
Secara amnya, adalah dinasihatkan untuk memfailkan di negeri tempat pihak-pihak mendaftarkan perkahwinan mereka.
SOALAN LAZIM UNDANG-UNDANG KORPORAT & KOMERSIAL
Most companies engage monthly or quarterly advisory to maintain compliance.
To ensure enforceability, prevent loopholes, and protect your business from future disputes.
Yes, we highlight risks and recommend safer clauses.
Beberapa contoh termasuk Perjanjian Pemegang Saham, Perjanjian Langganan, Perjanjian Peruntukan, Perjanjian Perkongsian, Surat Ikatan Amanah, Perjanjian Kerjasama, Surat Kuasa Wakil, Perjanjian Usaha Sama, Perjanjian Perkhidmatan dan sebagainya.
Ia merupakan perjanjian yang mengikat secara sah yang mengawal selia tugas, obligasi, peraturan pemindahan saham, pengurusan konflik dan operasi perniagaan.
Berbeza dengan Perjanjian Peruntukan Saham, Perjanjian Langganan Saham adalah sejenis perjanjian yang menggariskan harga saham baharu, bilangan saham baharu dan terma pelaburan untuk pelabur baharu syarikat.
Perjanjian Peruntukan menggariskan harga saham baharu, bilangan saham baharu dan terma pelaburan untuk pemegang saham sedia ada syarikat.
Ia merupakan perjanjian yang digunakan untuk menggariskan gabungan modal, obligasi dan sumbangan sumber setiap pihak yang terlibat.
Perjanjian sebegini secara amnya akan merangkumi terma-terma yang mengikat antara penyedia perkhidmatan dan pelanggan/penyewa yang menetapkan terma-terma tersebut termasuk tetapi tidak terhad kepada :-
(a) skop dan sifat tugas dan obligasi penyedia perkhidmatan;
(b) pertimbangan dan kos perkhidmatan yang akan diberikan dengan cara pembayarannya yang dinyatakan dengan jelas;
(c) klausa penamatan (bersifat punitif);
(d) tempoh perkhidmatan yang akan diberikan.
Hubungi kami untuk maklumat lanjut.
(a) skop dan sifat tugas dan obligasi penyedia perkhidmatan;
(b) pertimbangan dan kos perkhidmatan yang akan diberikan dengan cara pembayarannya yang dinyatakan dengan jelas;
(c) klausa penamatan (bersifat punitif);
(d) tempoh perkhidmatan yang akan diberikan.
Hubungi kami untuk maklumat lanjut.
SOALAN LAZIM PEMBIAYAAN SEMULA
It legally binds the bank and borrower, specifying obligations, interest rates, terms and rights in case of default.
Usually 2 weeks, depending on bank processing time.
To avoid hidden liabilities, protect directors, and ensure clarity of obligations.
Merupakan proses undang-undang untuk mewujudkan cagaran ke atas Hartanah anda bagi tujuan mengeluarkan lebih banyak dana daripada nilai pasaran Hartanah yang melambung. Sesetengah pelanggan sedang mendapatkan pembiayaan semula untuk menyemak semula terma pinjaman yang lebih baik untuk gadai janji hartanah sedia ada mereka.
Semestinya
Tidak perlu.
Selepas peguamcara dilantik dengan dokumen yang lengkap, pembayaran akan dilakukan dalam tempoh kurang daripada 4 bulan atau lebih awal (bergantung kepada fakta kes).
Ya
Anda perlu menyemak sama ada pinjaman sedia ada anda mempunyai tempoh terkunci penalti yang dikenakan oleh bank sedia ada anda.
Ya, selagi pinjaman pembiayaan semula anda diluluskan.
Kami akan mengalih keluar kaveat persendirian sedia ada, perintah mahkamah, caj bank sedia ada, jika ada.
Ya
Ya
Kebanyakan masa, tiada bank yang akan meluluskan pembiayaan semula yang memihak kepada seorang muflis.
Yes, perlu.
Ya, anda memerlukan persetujuan negeri (mungkin berbeza mengikut syarat Hak Milik Hartanah)
Ya, anda mesti menyelesaikan bil-bil tersebut sepenuhnya.
Ya, tetapi bergantung kepada kelulusan Bank.
Ya.
SOALAN LAZIM HARTANAH & PEMINDAHAN HAK MILIK
Yes — a lawyer is required for subsale transactions to ensure legal compliance.
Usually 2–4 weeks
Tidak digalakkan — anda mungkin terpaksa mengalami kerugian akibat liabiliti tersembunyi.
Ya, Pemilikan Sah dengan penjualan tertakluk kepada penyerahan penyewaan.
Ya, sebaik-baiknya. Walaupun kosnya sedikit lebih tinggi, adalah dinasihatkan untuk mendapatkan khidmat peguam anda sendiri. Hubungi kami untuk maklumat lanjut.
Secara amnya sekitar 3-4 bulan, bergantung kepada fakta kes.
Apabila pembiaya anda telah membayar jumlah pinjaman atau mana-mana bahagian daripadanya, anda dikehendaki mula membayar ansuran.
Tidak semestinya anda akan mendapat kunci, anda hanya berhak mendapat kunci apabila semua jumlah pinjaman yang diluluskan daripada pembiaya anda telah dibayar sepenuhnya. Sila hubungi kami untuk maklumat lanjut.
Ya, anda boleh memilih peguam anda sendiri
Ia adalah sejenis harta yang anda berhak miliki selama-lamanya.
Anda perlu mengambil kira baki tahun untuk pajakan bagi memastikan anda lebih mudah menjualnya semula.
Secara amnya, terdapat tiga jenis, iaitu Hak Milik Induk, Hak Milik Strata dan Hak Milik Individu.
Bermaksud tanah dipegang di bawah nama Pemaju dan/atau Pemilik.
Bermaksud pemilikan harta untuk bangunan bertingkat dan/atau pembangunan berpagar telah dikeluarkan dengan hak milik sah dan boleh daftar yang berasingan untuk setiap unit tertentu yang didirikan di dalamnya.
Anda harus mengambil perhatian terhadap isu perundangan seperti berikut:-
-Pegangan Bebas vs Pajakan
-Hak Milik Induk vs Hak Milik Strata/Hak Milik Individu
-Bebanan (Penyewaan, Kaveat, Perintah Mahkamah, jika ada)
-Syarat Hak Milik (Bumi atau Bukan Bumi, Kos Rendah, Tujuan Tanah dll)
Hubungi kami untuk nasihat lanjut.
-Pegangan Bebas vs Pajakan
-Hak Milik Induk vs Hak Milik Strata/Hak Milik Individu
-Bebanan (Penyewaan, Kaveat, Perintah Mahkamah, jika ada)
-Syarat Hak Milik (Bumi atau Bukan Bumi, Kos Rendah, Tujuan Tanah dll)
Hubungi kami untuk nasihat lanjut.
Termasuk:-
(a) yuran guaman, duti setem dan pembayaran (SPA & Pinjaman);
(b) yuran penilaian;
(c) kos insurans;
(d) kos perbelanjaan hartanah.
(a) yuran guaman, duti setem dan pembayaran (SPA & Pinjaman);
(b) yuran penilaian;
(c) kos insurans;
(d) kos perbelanjaan hartanah.
Adalah dinasihatkan untuk mendapatkan salinannya.
Hartanah akan dihantar dalam keadaan sedia ada. Sekiranya kecacatan berlaku semasa pemeriksaan pertama anda sebelum tempahan pembelian anda dibuat, kos pembaikan kecacatan tersebut tidak boleh dituntut melainkan jika diminta sebaliknya dalam borang tempahan dan/atau perjanjian.
Ya, adalah dinasihatkan untuk disertakan.
Adalah dinasihatkan untuk mengambil perhatian tentang kos-kos berikut:-
(a) Cukai Keuntungan Harta Tanah;
(b) Kos Yuran Guaman;
(c) Komisen Ejen;
(d) Cukai Jualan dan Perkhidmatan;
(e) Tempoh Terkunci pinjaman hartanah.
(a) Cukai Keuntungan Harta Tanah;
(b) Kos Yuran Guaman;
(c) Komisen Ejen;
(d) Cukai Jualan dan Perkhidmatan;
(e) Tempoh Terkunci pinjaman hartanah.
Adalah dinasihatkan untuk menjalankan pemeriksaan awal yang teliti terlebih dahulu sebelum memohon kelulusan pinjaman.
1) Tinjauan yang dijalankan dengan atau tanpa penglibatan ejen
2) Pengambilan video keadaan hartanah
3) Sebelum menandatangani borang tempahan ejen, libatkan peguam untuk menjalankan usaha wajar yang mudah dan asas serta menyemak borang tempahan
4) Mengendalikan kelulusan pinjaman anda
5) Pinjaman diluluskan dan teruskan untuk berkongsi butiran berkaitan dengan peguam anda
6) Peguam menyediakan Dokumen SPA dan Pinjaman untuk ditandatangani.
7) Kerja-kerja selebihnya boleh anda serahkan kepada Peguam anda untuk memberi nasihat.
Hubungi kami untuk maklumat lanjut!
2) Pengambilan video keadaan hartanah
3) Sebelum menandatangani borang tempahan ejen, libatkan peguam untuk menjalankan usaha wajar yang mudah dan asas serta menyemak borang tempahan
4) Mengendalikan kelulusan pinjaman anda
5) Pinjaman diluluskan dan teruskan untuk berkongsi butiran berkaitan dengan peguam anda
6) Peguam menyediakan Dokumen SPA dan Pinjaman untuk ditandatangani.
7) Kerja-kerja selebihnya boleh anda serahkan kepada Peguam anda untuk memberi nasihat.
Hubungi kami untuk maklumat lanjut!
Kami memastikan kendalian yang cepat dan pantas dengan jaminan sifar kerugian dalam mengendalikan perkara anda.
Penjual hanya bertanggungjawab untuk menyerahkan kunci yang dimilikinya pada tarikh tempahan melainkan perjanjian jual beli menyatakan bahawa semua kunci hendaklah diserahkan.
SOALAN LAZIM PERJANJIAN PINJAMAN PERSAHABATAN
No. It is not entirely reliable in court without supporting documents. (subject to court to determine the issue)
Yes — as long as it does not violate lending laws in Malaysia. We will advise accordingly.
No- as long as signatures are affixed in accordance with laws of Malaysia.
Secara amnya, akan menetapkan terma-terma di bawah:-
- Amaun Pinjaman
- Tempoh atau Tempoh Pinjaman
- Terma untuk membayar bayaran
- Terma pembayaran balik
- Klausa Penamatan (punitif)
- Amaun Pinjaman
- Tempoh atau Tempoh Pinjaman
- Terma untuk membayar bayaran
- Terma pembayaran balik
- Klausa Penamatan (punitif)
